7 八月

7月份多伦多房产市场,销量下降,价格依然坚挺

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近日,多伦多地产局(TREB)发布了7月房地产报告,报告指出2021年7月份房屋平均售价为$106.2万余,同比2020年平均售价$94万余,上升了12.6%,环比6月份售价下降6万余,新的listing有12,551个,同比2020年反而大幅度下降了30.7%,对比过去的6月份,也减少4,000多个。市场现存的listing比2020年同期下降了35.2%,环比6月份减少2000多个,市场平均售出DOM同比下降20%。

新listing和现存的listing都大幅度下降,房源减少,总体平均售价下跌,显示房产市场开始放缓。

下图是7月各类型房屋销售表现:

本月独立屋的销售量为4,121套,其中416地区售出850套,同比下降了22.3%,平均售价为$1,633,649,同比上升5.7%,环比2021年6月平均售价$1,699,881轻微下跌;而905地区的独立屋共售出3,271套,同比亦大幅度下降了27.4%,平均售价为$1,346,186,环比6月份平均售价$1,329,873,小幅度上升。

而半独立屋的总销售量为868套,其中416地区售出278套,同比急剧下跌25.3%,平均售价为$1,205,814,价格同比上升了2.1%,环比2021年6月份$1,267,044,亦轻微下降,905地区售出590套,同比下跌了14.9%,平均售价为$944,062,同比上升22.1%。

联排别墅的总销售量为1,694套,同比下跌了8.2%,平均售价为$849,950,同比上升了15.9%。其中416地区平均价格为$893,347,同比上升5.1%,905地区平均价格为$837,906,同比上升19.3%。另外416地区和905地区,环比2021年6月份的总成交量,都在轻微下跌,并且416地区售价从94万余下跌至89万余。

Condo在4月售出2,614套,416地区平均价格是$715,977,同比上升4.8%,而905地区平均价格为$589,582,同比上升了11.7%,但环比6月份成交价呈下跌趋势。

总的来说,7月份多伦多房产市场从年初的成交量疯狂上涨,价格不断飙升的趋势中,逐渐平稳,成交量从3月份的最高峰15,630套,下降至9,390套,下降近40%。虽然成交量大幅度下降,而平均价格依然坚挺,虽小下幅度下降,但保持在106万左右,卖家的惜售心理,导致好的房源热门区域依然需要抢offer。

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