7月份多伦多房产市场，销量下降，价格依然坚挺

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近日，多伦多地产局（TREB）发布了7月房地产报告，报告指出2021年7月份房屋平均售价为$106.2万余，同比2020年平均售价$94万余，上升了12.6%，环比6月份售价下降6万余，新的listing有12,551个，同比2020年反而大幅度下降了30.7%，对比过去的6月份，也减少4,000多个。市场现存的listing比2020年同期下降了35.2%，环比6月份减少2000多个，市场平均售出DOM同比下降20%。

新listing和现存的listing都大幅度下降，房源减少，总体平均售价下跌，显示房产市场开始放缓。

下图是7月各类型房屋销售表现：

本月独立屋的销售量为4,121套，其中416地区售出850套，同比下降了22.3%，平均售价为$1,633,649，同比上升5.7%，环比2021年6月平均售价$1,699,881轻微下跌；而905地区的独立屋共售出3,271套，同比亦大幅度下降了27.4%，平均售价为$1,346,186，环比6月份平均售价$1,329,873，小幅度上升。

而半独立屋的总销售量为868套，其中416地区售出278套，同比急剧下跌25.3%，平均售价为$1,205,814，价格同比上升了2.1%，环比2021年6月份$1,267,044，亦轻微下降，905地区售出590套，同比下跌了14.9%，平均售价为$944,062，同比上升22.1%。

联排别墅的总销售量为1,694套，同比下跌了8.2%，平均售价为$849,950，同比上升了15.9%。其中416地区平均价格为$893,347，同比上升5.1%，905地区平均价格为$837,906，同比上升19.3%。另外416地区和905地区，环比2021年6月份的总成交量，都在轻微下跌，并且416地区售价从94万余下跌至89万余。

Condo在4月售出2,614套，416地区平均价格是$715,977，同比上升4.8%，而905地区平均价格为$589,582，同比上升了11.7%，但环比6月份成交价呈下跌趋势。

总的来说，7月份多伦多房产市场从年初的成交量疯狂上涨，价格不断飙升的趋势中，逐渐平稳，成交量从3月份的最高峰15,630套，下降至9,390套，下降近40%。虽然成交量大幅度下降，而平均价格依然坚挺，虽小下幅度下降，但保持在106万左右，卖家的惜售心理，导致好的房源热门区域依然需要抢offer。