23 五月

最新房贷压力测试6月1日起生效,房市逐渐回归理智

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面对自今年以来,多伦多房地产市场持续火爆,房价迅速飙升,联邦金融监管机构(OSFI)已在4月8日提出将会出台更加严厉的房贷压力测试新规。而5月20日,OSFI正式出台本次压力测试的细则,从6月1日起,无保险的房屋贷款利率将设定为银行利率加上2个百分点或者5.25%,取二者较高数值为准。

另外OSFI还宣布每年至少重新审查压力测试的标准,以确保能够更好规避房贷中的风险,在这个压力测试新规出台的同时,加拿大央行亦警告加拿大房市过热,恐有泡沫危机之虞。过高的房价和贷款债务,导致家庭债务激增,政府希望通过新规给过热的房市降温,保持市场良性发展。

其实从4月份多伦多房产报告可以看到,经过几个月来的房市疯狂暴涨,已经开始逐渐进入自我调节的阶段,从暴涨初期的逢房必抢,高价下offer,逐渐转为理性看房,部分房源甚至低于叫价售出。

多伦多4月份房屋销售为13,663单,而3月份为15,652单,房屋销售减少约2000单,new listing亦减少2000多个,各类房屋的平均售价亦较3月份有所轻微下跌,抢房源热潮在退却,市场回归理智。

5月3日开始实行的首次购房激励计划,针对多伦多及温哥华地区的首次置业人士,在购买房屋时,把最高收入限制从原计划的年薪12万上升至15万,同时,最高贷款金额从收入的4倍提高至4.5倍,及6月1日实行的压力测试新标准,这两个政策对近期的房屋销售的影响预期会逐渐显现。

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