重磅利好！加拿大首次购房者贷款额度大幅上升，条件放宽！

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进入4月份，加拿大房地产市场依然热度不减，特别是多伦多及温哥华地区，尤其火爆，房价也节节上升，为了满足更多人的购房需求，近日加拿大房贷与住房公司（CMHC）宣布新的“首次购房激励计划”（First-Time Home Buyer Incentive，FTHBI），并将于2021年5月3日正式开始实施。

根据最新的首次购房激励计划，针对多伦多及温哥华地区的首次置业人士，在购买房屋时，把最高收入限制从原计划的年薪12万上升至15万，同时，最高贷款金额从收入的4倍提高至4.5倍。这样意味着总贷款金额从原来的48万提升至67.5万，大幅度地提高了约20万贷款，在加拿大境内的居民及工签持有人都可以享受这个新计划。

通过此计划令买家更容易购买房屋并降低每月按揭还款额，但该计划是共享股权抵押，这意味着政府将参与该房屋的升值和贬值。通过该计划买家能获得该房屋购买价格的5％或10％的金额作为首期，当买家出售房屋时或在25年期限过后，将要偿还房屋市场价值的相同百分比金额，当然买家也可以随时买回CMHC的所有权，金额按照市值计算。

新的激励计划具体措施包括：

• 对于购买现有房屋，可以获得5％的激励金额作为首期。对购买新建房屋，可以获得5％或10％的激励金额
• 对于新的或转售的移动房屋，可以获得5％的激励金额
• 不需要持续还款，激励金额也不需要支付利息，借款人可随时偿还激励金额，无需支付提前付清罚款
• CMHC所拥有的股权价值随房屋的市场价值而上下浮动
• 买家必须在房屋出售的时候或25年后偿还激励金额
• 以一个需要购买40万房屋的买家来说，通过该计划，每月可节省$228房贷，即每年节省$2736房贷

通过这个首次购房激励计划，可以帮助更多中产人士购买房屋，拥有第一套住房，预期将会为已经火热不已的房地产市场再加一把火。