6月份多伦多房产报告关键词：成交量下跌，价格依然坚挺

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近日，多伦多地产局（TREB）发布了6月房地产报告，报告指出2021年6月份房屋平均售价为$108.9万余，同比2020年平均售价$93万余，大幅度上升了17%，新的listing有16,189个，同比2020年反而轻微下降了0.1%，但对比过去的5月份，增加了2,000多个。市场现存的listing比2020年同期下降了19.3%，市场平均售出DOM同比下降29%。

以下是具体分析6月各类型房屋销售表现：

本月独立屋的销售量为5,169套，其中416地区售出1,085套，同比上升21.9%，平均售价为$1,699,881，同比上升11.5%，环比2021年4月$1,716,272，轻微下跌；而905地区的独立屋共售出4,084套，同比亦大幅度上升了15.9%，平均售价为$1,329,873，环比5月份平均售价1,331,176，亦同样微跌。

而半独立屋的总销售量为1,056套，其中416地区售出422套，同比急剧上升61.7%，平均售价为$1,267,044，价格同比下降了1.9%，环比2021年5月份$1,326,153，亦轻微下降，905地区售出634套，同比上升19.8%，平均售价为$914,926，同比上升21.5%。

联排别墅的总销售量为1,917套，同比上升25.9%，平均售价为$859,411，同比上升了17.8%。其中416地区平均价格为$941,473，同比上升9.9%，905地区平均价格为$836,851，同比上升21%。另外416地区和905地区，环比2021年4月份，不论是平均售价还是成交量，都呈轻微下降趋势。

Condo在4月售出2,800套，416地区平均价格是$717,466，同比上升6.7%，而905地区平均价格为$611,610，同比上升了15.9%。并且环比4月份，价格和成交量都在上升。

最后，我们来看看2021年1-6月份的平均房价及销售数据对比，可以看出近半年的销售对比，3月份的总销售量达到最高峰，销售量为15,635套，平均售价为$1,097,322，然而到了4月份开始，总销售量在逐渐下降，到了6月份，销售量回落至11,106套；而平均售价呈小幅度的波动，价格稳定在100万至110万区间，可以看出即使销售量下跌也尚未影响销售价格。

随着疫情的好转和城市的reopen，夏天到来，大部分的民众都开始了户外活动，反而给房产市场带来了稍微的降温，对于卖家来说体现在new listing和active listing数目的下降，热门房源在减少，而对于买家来说成交量下降，但是售价依然坚挺，好的房源还是需要抢offer。