12 七月

6月份多伦多房产报告关键词:成交量下跌,价格依然坚挺

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近日,多伦多地产局(TREB)发布了6月房地产报告,报告指出2021年6月份房屋平均售价为$108.9万余,同比2020年平均售价$93万余,大幅度上升了17%,新的listing有16,189个,同比2020年反而轻微下降了0.1%,但对比过去的5月份,增加了2,000多个。市场现存的listing比2020年同期下降了19.3%,市场平均售出DOM同比下降29%。

以下是具体分析6月各类型房屋销售表现:

本月独立屋的销售量为5,169套,其中416地区售出1,085套,同比上升21.9%,平均售价为$1,699,881,同比上升11.5%,环比2021年4月$1,716,272,轻微下跌;而905地区的独立屋共售出4,084套,同比亦大幅度上升了15.9%,平均售价为$1,329,873,环比5月份平均售价1,331,176,亦同样微跌。

而半独立屋的总销售量为1,056套,其中416地区售出422套,同比急剧上升61.7%,平均售价为$1,267,044,价格同比下降了1.9%,环比2021年5月份$1,326,153,亦轻微下降,905地区售出634套,同比上升19.8%,平均售价为$914,926,同比上升21.5%。

联排别墅的总销售量为1,917套,同比上升25.9%,平均售价为$859,411,同比上升了17.8%。其中416地区平均价格为$941,473,同比上升9.9%,905地区平均价格为$836,851,同比上升21%。另外416地区和905地区,环比2021年4月份,不论是平均售价还是成交量,都呈轻微下降趋势。

Condo在4月售出2,800套,416地区平均价格是$717,466,同比上升6.7%,而905地区平均价格为$611,610,同比上升了15.9%。并且环比4月份,价格和成交量都在上升。

最后,我们来看看2021年1-6月份的平均房价及销售数据对比,可以看出近半年的销售对比,3月份的总销售量达到最高峰,销售量为15,635套,平均售价为$1,097,322,然而到了4月份开始,总销售量在逐渐下降,到了6月份,销售量回落至11,106套;而平均售价呈小幅度的波动,价格稳定在100万至110万区间,可以看出即使销售量下跌也尚未影响销售价格。

随着疫情的好转和城市的reopen,夏天到来,大部分的民众都开始了户外活动,反而给房产市场带来了稍微的降温,对于卖家来说体现在new listing和active listing数目的下降,热门房源在减少,而对于买家来说成交量下降,但是售价依然坚挺,好的房源还是需要抢offer。

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