8 五月

再论安省海外买家税?如何才能退回?

阅读量:33  

自2017年4月21日安省政府颁布”海外买家税(NRST)”后,一部分当时为学签或工签的购房者已经开始申请退回15%的海外买家税,但是并不是所有购房者都能顺利拿回所缴纳的税项,究竟什么是海外买家税呢?想要退回需要符合什么条件?有什么注意事项?

什么是海外买家税?

”海外买家税(NRST)”是2017年4月安省自由党颁布的针对非居民在安省”金马蹄“地区内购房而执行的额外投机税。海外买家税为购房总价的15%,在房屋产权过户时,由过户律师代收上缴。

”金马蹄“地区(Greater Golden Horseshoe)是指:西起滑铁卢(Waterloo),东至彼得堡(Peterborough),北起巴里(Barrie),南至尼亚加拉半岛(Niagara Peninsula)直到加美边境(如下图)。

谁需要缴纳NRST?
  • 非加拿大公民或非永久居民;
  • 外国公司;
  • 外国人控股的公司;
  • 外国公司控股的加拿大公司;
  • 信托受托人是外国人;
  • 信托受托人是加拿大公民或加拿大永久居民,但公司受益者是外国人

 

谁可以豁免NRST?
  • 配偶属于加拿大公民或永久居民、安省省提名人、难民,并与配偶一起购买物业的海外人士。
  • 海外人士在购房时被安省省提名计划提名并通过,或被批准申请永久居民,且购买的房产必须作为购买人在加拿大的主要居住物业。
  • 受加拿大难民保护法保护的难民。

 

谁能拿到退税?

1. 在购买物业4年内获得加拿大永久居民身份的海外人士

自交房日起,购房者在4年内成为加拿大永久居民,则可以申请退回”海外买家税“。
注意:财政部必须在购房者登陆后的90天内收到退税申请,所以新移民从交房开始最长有4年零90天的时限可以操作。
2. 在购买物业后至少2年内在安省认证的全日制大学学习的留学生
购房者需持有有效的学签,在购房当日已经在学校注册,并自交房日起在安省全职上学满两整年。就读的学校可以是University或者College,但学校必须是安省70/17号法案下注册的学校(这一点建议购房买家向校方求证)。

注意:全职就读的最低要求,是上满整年课程的至少60%以上。

3. 在购买物业后在安省合法全职工作持续至少1年

购房者需持有有效的安省工签,并自交房日起即全职工作满一年。在安省,每周工作30小时以上被界定为全职工作。

注意:购房之日起,购房者必须已经在全职工作,只有工签没有工作是不满足条件的。

最后,申请退税时,买房者或与其配偶必须是房屋的唯一业主,拥有物业期间必须一直用于自住才可以享受退税,同时需要提供文件证据。退税时可退利息,利息的计算根据土地转让税退税利率。

立即咨询
请输入一个可用的邮箱地址
立即联系