再论安省海外买家税？如何才能退回？

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自2017年4月21日安省政府颁布”海外买家税（NRST）”后，一部分当时为学签或工签的购房者已经开始申请退回15%的海外买家税，但是并不是所有购房者都能顺利拿回所缴纳的税项，究竟什么是海外买家税呢？想要退回需要符合什么条件？有什么注意事项？

”海外买家税（NRST）”是2017年4月安省自由党颁布的针对非居民在安省”金马蹄“地区内购房而执行的额外投机税。海外买家税为购房总价的15%，在房屋产权过户时，由过户律师代收上缴。

”金马蹄“地区（Greater Golden Horseshoe）是指：西起滑铁卢（Waterloo），东至彼得堡（Peterborough），北起巴里（Barrie），南至尼亚加拉半岛（Niagara Peninsula）直到加美边境（如下图）。

• 非加拿大公民或非永久居民;
• 外国公司；
• 外国人控股的公司；
• 外国公司控股的加拿大公司；
• 信托受托人是外国人；
• 信托受托人是加拿大公民或加拿大永久居民，但公司受益者是外国人

• 配偶属于加拿大公民或永久居民、安省省提名人、难民，并与配偶一起购买物业的海外人士。
• 海外人士在购房时被安省省提名计划提名并通过，或被批准申请永久居民，且购买的房产必须作为购买人在加拿大的主要居住物业。
• 受加拿大难民保护法保护的难民。

1. 在购买物业4年内获得加拿大永久居民身份的海外人士

注意：全职就读的最低要求，是上满整年课程的至少60%以上。

3. 在购买物业后在安省合法全职工作持续至少1年

购房者需持有有效的安省工签，并自交房日起即全职工作满一年。在安省，每周工作30小时以上被界定为全职工作。

最后，申请退税时，买房者或与其配偶必须是房屋的唯一业主，拥有物业期间必须一直用于自住才可以享受退税，同时需要提供文件证据。退税时可退利息，利息的计算根据土地转让税退税利率。