多伦多4月份房产报告出炉，价量轻微下跌，入市好时机

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近日，多伦多地产局（TREB）发布了4月房地产报告，报告指出2021年4月份房屋平均售价为$109万余，同比2020年平均售价$82万余，大幅度上升了33%，新的listing有20,825个，同比2020年急剧上升了237%，市场现存的listing亦比2020年同期上升了10.5%，市场平均售出DOM同比下降47.4%，表示现在房屋市场依然处于一个供不应求的阶段。

以下是具体分析4月各类型房屋销售表现：

本月独立屋的销售量为6,516套，其中416地区售出1,322套，同比迅猛上升326.5%，平均售价为$1,699,756，同比上升36.8%，环比2021年3月$1,750,518，下跌约5万余；而905地区的独立屋共售出5,194套，同比亦大幅度上升了376.1%，平均售价为$1,308,185，同比急剧上升44%，但是环比3月平均售价$1,320,570，微微下跌。

而半独立屋的总销售量为1,304套，其中416地区售出487套，同比急剧上升289.6%，平均售价为$1,308,799，价格同比上升19.6%，环比2021年3月份，亦上升了20万余，905地区售出817套，同比上升316.8%，平均售价为$925,938，同比上升28.9%。

联排别墅的总销售量为2,433套，同比上升359.1%，平均售价为$857,574，同比上升了25.9%。其中416地区平均价格为$942,371，同比上升20.1%，905地区平均价格为$831,152，同比上升26.8%，但是无论是416地区还是905地区，环比2021年3月份平均售价都存在轻微下跌。

Condo在4月售出3,290套，416地区平均价格是$727,137，同比上升18.7%，环比平均售价亦上升2万余，而905地区平均价格为$612,341，同比上升了25.1%。

由此以上数据可见，4月份独立屋、半独立屋等所有房型同比2020年都有着超大幅度上升，但是环比过去的3月份，除了416地区的半独立屋和Condo，平均售价有所上升，其余都存在轻微下跌的情况，体现市场渐趋平稳，是入市的时机，但热门的区域依然是上升势头强劲，再加上5月3日推出的“首次购房激励计划”，预期会让房地产市场继续火热。