8 十一月

10月多伦多房地产市场,价量继续火爆上涨

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日前,TREB10202110份房屋平均售价为$115.5万余,同比2020年平均售价$96万余,上升了19.3%,环比9月份售价上升约2万,总售出9,783套,同比减少6.9%,环比9月份销售却上升了700余套。

新的listing有11,740个,同比2020年反而大幅度下降了34.1%,对比过去的9月份,亦减少了近2000个。市场现存的listing比2020年同期下降了超过一半达55.2%,环比9月份减少了1,441个,市场平均售出DOM同比下降25%。

新listing和现存的listing比较9月份大幅度下滑,但房屋的销售量以及平均价格都在上升,整个房地产市场处于严重供不应求的状况,抢offer情况越演越烈,特别是华人热门区域,加价数十万抢购的状况屡见不鲜。

10

4,279416出1,061了13.1%$1,784,979升21.2%比今9价轻微上升9053,21819.9%$1,459,8039$1,451,471续保持升,无论是销售量和平均售价相比9月份都呈现上升趋势。

9052020度依然惊人,仅一年时间达29.7%,而416地区售价亦较2020年同期上升21.2%。416地区及905地区已达15427.7%

为878416出367跌11.1%$1,322,229价格同比上升了14.4%,20219价格仍然保持上涨趋势905出511了20.9%$1,029,347,已突破100万大关,升31.5%

1,629了17.1%$957,103了27.9%416$1,025,257,环比9月份的$930,056,大幅度上升7万,升23.5%905$932,81528.6%416905比今9量和平均售价都在上涨其416区联排别墅价上涨趋势强劲,亦同样超过100万

Condo102,899416$739,647升10.6%905$633,95117%,但是10月份纵观Condo的销售量虽比9月份有所增长,但是平均售价却在下跌,现时市场更为追捧独立屋,半独立或者联排别墅。

图为2021年1至10月份的每月销售量及平均售价对比,10月份的销售量从7月以来已经相对平稳,虽然较今年3月最高峰大幅回落,但平均售价依然是一路飙升,较1月份的平均售价已经上升近20万,并且由于在售房源的减少,价格预计短期内会持续攀升。

但近日加拿大央行已经明确发出加息信号,预期房价会逐渐平稳过渡,而现时中心区域外的独立屋在短期内暴涨,当疫情成为常态,大部分公司结束WFH返回办公室,那么对郊区的房屋的影响是显而易见的,location始终是第一选择。购买房屋不论是自住还是投资,都需要在狂热的市场中保持理智,预留资金应对接下来的加息导致月供上涨。

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