10月多伦多房地产市场，价量继续火爆上涨

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日前，多伦多地产局（TREB）发布了10月房地产报告，报告指出2021年10月份房屋平均售价为$115.5万余，同比2020年平均售价$96万余，上升了19.3%，环比9月份售价上升约2万，总售出9,783套，同比减少6.9%，环比9月份销售却上升了700余套。

新的listing有11,740个，同比2020年反而大幅度下降了34.1%，对比过去的9月份，亦减少了近2000个。市场现存的listing比2020年同期下降了超过一半达55.2%，环比9月份减少了1,441个，市场平均售出DOM同比下降25%。

新listing和现存的listing比较9月份大幅度下滑，但房屋的销售量以及平均价格都在上升，整个房地产市场处于严重供不应求的状况，抢offer情况越演越烈，特别是华人热门区域，加价数十万抢购的状况屡见不鲜。

下图是10月各类型房屋销售表现：

本月独立屋的销售量为4,279套，其中416地区售出1,061套，同比下降了13.1%，平均售价为$1,784,979，同比上升21.2%，环比今年9月平均售价轻微上升；而905地区的独立屋共售出3,218套，同比亦下降了19.9%，平均售价为$1,459,803，环比9月份平均售价$1,451,471，继续保持小幅度上升，无论是销售量和平均售价相比9月份都呈现上升趋势。

并且905地区独立屋同比2020年平均售价上升速度依然惊人，仅一年时间升幅达29.7%，而416地区售价亦较2020年同期上升21.2%。416地区及905地区独立屋平均售价已达154万，同比涨幅达27.7%。

而半独立屋的总销售量为878套，其中416地区售出367套，同比下跌11.1%，平均售价为$1,322,229，价格同比上升了14.4%，环比2021年9月份价格仍然保持上涨趋势，905地区售出511套，同比下跌了20.9%，平均售价为$1,029,347，已突破100万大关，同比上升31.5%。

联排别墅的总销售量为1,629套，同比下跌了17.1%，总平均售价为$957,103，同比上升了27.9%。其中416地区平均价格为$1,025,257，环比9月份的$930,056，大幅度上升7万，同比上升23.5%，905地区平均价格为$932,815，同比上升28.6%。另外416地区和905地区，环比今年9月份的总成交量和平均售价都在上涨，尤其416地区联排别墅房价上涨趋势强劲，亦同样超过100万。

Condo在10月售出2,899套，416地区平均价格是$739,647，同比上升10.6%，而905地区平均价格为$633,951，同比上升了17%，但是10月份纵观Condo的销售量虽比9月份有所增长，但是平均售价却在下跌，现时市场更为追捧独立屋，半独立或者联排别墅。

上图为2021年1至10月份的每月销售量及平均售价对比，10月份的销售量从7月以来已经相对平稳，虽然较今年3月最高峰大幅回落，但平均售价依然是一路飙升，较1月份的平均售价已经上升近20万，并且由于在售房源的减少，价格预计短期内会持续攀升。

但近日加拿大央行已经明确发出加息信号，预期房价会逐渐平稳过渡，而现时中心区域外的独立屋在短期内暴涨，当疫情成为常态，大部分公司结束WFH返回办公室，那么对郊区的房屋的影响是显而易见的，location始终是第一选择。购买房屋不论是自住还是投资，都需要在狂热的市场中保持理智，预留资金应对接下来的加息导致月供上涨。