11月多伦多房地产，价格再创高峰

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日前，多伦多地产局（TREB）发布了11月房地产报告，报告指出2021年11月份房屋平均售价为$116.3万余，同比2020年平均售价$95万余，上升了21.7%，环比10月份售价上升近1万，总售出9,017套，同比增加3.3%，环比10月份销售却下降了700余套。

新的listing有10,036个，同比2020年下降了13.2%，对比过去的10月份，亦减少了1000多个。市场现存的listing比2020年同期下降了超过一半达55.9%，环比10月份减少了1600多个，市场平均售出DOM同比下降35.7%。

新listing和现存的listing比较10月份继续下滑，房屋销售价格再次创新高，成交量的轻微下跌，市场上可售房源减少，整个房地产市场仍然处于严重供不应求的状况。

下图是11月各类型房屋销售表现：

本月独立屋的销售量为3,857套，其中416地区售出918套，同比下降了1.2%，平均售价为$1,807,983，同比上升22.3%，环比今年10月平均售价继续轻微上升；而905地区的独立屋共售出2,939套，同比亦下降了10.2%，平均售价为$1,492,821，环比9月份平均售价$1,459,803，继续保持小幅度上升，虽然总体销售量较10月份相比下跌，但是成交价依然继续攀升。

并且905地区独立屋同比2020年平均售价上升幅度惊人，升幅已经达32.7%，而416地区售价亦较2020年同期上升22.3%。416地区及905地区独立屋平均售价同比涨幅达30.3%，达156万。

而半独立屋的总销售量为755套，其中416地区售出283套，同比下跌15.8%，平均售价为$1,431,988，价格同比上升了23.4%，环比2021年9月份平均售价$1,322,229，大幅度上升超过10万，905地区售出472套，同比下跌了14%，平均售价为$1,070,530，同比上升31.1%。

联排别墅的总销售量为1,449套，同比下跌了4.7%，总平均售价为$962,044，同比上升了27.3%。其中416地区平均价格为$981,759，环比10月份轻微下跌，905地区平均价格为$955,010，同比上升31%。另外905地区，环比今年10月份的总成交量和平均售价都在上涨。

Condo在10月售出2,868套，416地区平均价格是$745,951，同比上升16.5%，而905地区平均价格为$646,211，同比上升了21.1%，销售量与10月份相仿，价格继续上升。

从所有房源的升幅来看，独立屋房源和半独立屋受到热捧，升幅最为强劲，而905地区的平均售价升幅超过416地区，除Condo外，所有房源售价都急剧上升超过30%。

上图为2021年1至11月份的每月销售量及平均售价对比，月销售量从7月以来一直保持在8-9千的水平，虽然较今年3月最高峰大幅回落，但平均售价继续一路飙升，然而开始进入冬季，房源减少的影响，价格可能还会持续处于高位。

York Region的华人热区包括万锦，列治文山，旺市及Aurora等城市独立屋均价已经超过170万。其中列治文山及旺市均价达190万，而该两地半独立屋均价为120万，独立屋及半独立屋的价格已经拉开不少距离，对于华人买加来说，独立屋依然是置业首选。

进入2021年最后一个月，房地产交易依然活跃，房价不断上涨亦阻挡了一部人买家入场，导致该部分买家流入处于价格洼地的郊区市场，价格爆发式上涨，部分房源价格已然翻倍，到处抢offer的情况预计会延续到明年。