9 一月

多伦多房地产市场12月份总结:房源剧减,价格坚挺,供不应求

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日前,多伦多地产局(TREB)发布了12月房地产报告,报告指出2021年12月份房屋平均售价为$115.7万余,同比2020年平均售价$93.2万余,上升了24.2%,环比11月份售价下降近1.3万,总售出6,031套,同比减少15.7%,环比11月份销售大幅度下跌近3000套。

新的listing只有5,174个,同比2020年下降了11.9%,对比过去的11月份,亦急剧减少了50%近5000个。市场现存的listing比2020年同期下降了超过一半达59%,环比11月份减少了近3000个,市场平均售出DOM同比下降41.2%,新出的房源迅速被市场消化。

12月现存的listing仅剩余3,232套,新listing和现存的listing比较11月份继续下滑近50%,并且在成交率亦急剧下跌,房屋销售价格依然坚挺,房产市场上已经处于无房可售,严重供不应求的状况。

下图是12月各类型房屋销售表现:

本月独立屋的销售量为2,437套,其中416地区售出567套,同比下降了12.9%,平均售价为$1,698,178,同比上升14.9%,环比今年11月平均售价开始下跌;而905地区的独立屋共售出1,870套,同比亦下降了21.2%,平均售价为$1,568,583,环比11月份平均售价$1,459,821,继续上涨。

416地区独立屋在12月价量齐跌,但905地区虽然销量下跌,但平均售价依然上升,416地区及905地区的独立屋售价差距在拉近。

而半独立屋的总销售量为501套,其中416地区售出154套,同比下跌21.8%,平均售价为$1,342,429,价格同比上升了15.7%,环比2021年11月份平均售价$1,431,988,下跌近10万,905地区售出347套,同比下跌了11.3%,平均售价为$1,109,424,同比上升33.7%。

联排别墅的总销售量为983套,同比下跌了23.1%,总平均售价为$994,690,同比上升了29.4%。其中416地区平均价格为$997,208,环比11月份继续上涨,905地区平均价格为$994,010,同比上升33.2%。416及905地区虽然销量下跌,但平均售价都在上涨,905地区上涨幅度较大。

Condo在10月售出2,058套,416地区平均价格是$730,792,同比上升16.8%,而905地区平均价格为$667,269,同比上升了23.4%。416地区及905地区销售量与11月份相比继续下跌,但905地区价格持续上升。

纵观416地区及905地区的各类房型成交价,905地区所有房型的成交价都较11月份上升,作为华人喜爱的独立屋房源价格上升幅度最大,而416地区除了联排别墅较11月成交价轻微上升以外,其他房源价格都在下调。

图为2021年全年的每月销售量及平均售价对比,虽然12月份成交量为全年最低,仅6,031套,但平均成交价为全年第二高位,仅较11月轻微下跌,虽然处于冬季,但受到房源持续大幅度减少的影响,价格依然坚挺。

York Region的华人热区独立屋均价已经超过181万。其中万锦独立屋均价为191.5万,旺市的均价为194万,列治文山均价已经冲破200万,对于华人买家来说独立屋依然是买房的首选,并且更为追捧热门区域,学区房源。

2021年最后一个月房源大幅度减少,大部分房源在上市后迅速加价售出,抢offer情况依然疯狂,在卖方市场时候,请勿超出预算购买房屋,特别是有“明显”缺陷的房源,加拿大央行加息对房市的影响我们会持续关注。

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