9月多伦多部分区域房价-持续攀升

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多伦多地产局（TRREB）9月房地产报告出炉，房屋平均售价为$108.6万余，同比2021年平均售价下跌4.3%，环比今年8月份售价轻微上升，总售出5,038套，同比减少44.1%，环比8月份销量下跌近600套。

新的listing为11,237个，同比2021年下跌16.7%，但较8月份新房源数目增加700多套。市场现存的listing比2021年同期大幅度上升47.3%，为13,534套，市场平均售出DOM同比上升64.3%。与8月份相比虽然销售量减少，但平均售价继续反弹上升。部分热门地区房源价格甚至达到今年2月最高峰时期。

下图是8月各类型房屋销售表现：

本月独立屋的销售量为2,334套，其中416地区售出497套，同比下降了44.3%，平均售价为$1,585,589，同比下跌11%，而905地区的独立屋共售出1,837套，同比亦下降了38.7%，平均售价为$1,310,639。905地区的独立屋9月份平均售价与8月基本持平，销量轻微下跌。

而半独立屋的总销售量为501套，其中416地区售出180套，同比下跌44.4%，平均售价为$1,210,715，价格同比下跌7.3%；905地区售出321套，同比下跌了35.4%，平均售价为$949,142，同比轻微下跌4.2%。与8月份相比，416地区半独立屋无论是平均售价及销售量都有明显的上升趋势， 而905地区半独立屋虽然销量微跌，但平均售价亦同样上升。

联排别墅的总销售量为830套，同比下跌了46.5%，总平均售价为$901,592，同比下跌0.9%。416地区的联排别墅环比今年8月平均售价上升，905地区的该类房型售价则轻微下跌。

Condo在9月售出1,317套，416地区平均价格是$769,058，同比上升3.4%，而905地区平均价格为$655,117，同比上升了3.3%。环比8月份，416地区平均售价小幅度上升，905地区平均售价持平。

纵观9月份，不论是416地区还是905地区大部分房型平均售价都较8月份上升或基本持平，而销售量总体呈轻微下跌趋势。

根据上图2021年全年及2022年1–9月的每月销售量及平均售价对比，虽然自2022年5月起销售量一直轻微波动，但平均售价从7月开始逐渐开始触底上升。

York Region的华人热区独立屋均价为152.7万，万锦独立屋均价为170.3万，旺市的均价为157.1万，列治文山均价为193.8万，Stouffville为128.2万。大部分华人热门区域平均售价在9月份与8月相比几乎全线上升，由于优质房源在减少，部分热点学区房竞争依然激烈。

从9月份的销售数据显示，加息对市场影响在减少，特别是优质社区优质房源，暂时来说并没有受加息或政策影响大幅度下跌，现阶段买房依然是location为王。优质的location不但抗跌，而且是很好的长线投资。