拦不住了!无视高利率和衰退 加拿大人重新杀入楼市

Source: Vanfun温房 | Publish Date: 2023-09-30 14:08

据《金融邮报》报道,新的研究表明,在高房价和高利率面前,尽管对经济前景并不乐观,一些观望多时的加拿大人仍然跃跃欲试,准备再次进入房地产市场

根据Dye & Durham Corp本周三早上发布的最新消费者意向报告显示,尽管预期本国经济将陷入衰退,加拿大人的购房意向却似乎正在上升高利率让人节衣缩食自2022年3月以来,加拿大央行已上调基准利率10次,试图将通胀率拉回到2%的目标水平。 尽管央行在9月初发布最后决定时保持观望,将利率维持在5%,但消费者价格指数 (CPI) 的回升提高了再次加息的可能性。

Dye & Durham 对1001名加拿大人的调查显示,只有25%的加拿大人认为他们的财务状况比去年同期更好。而高达39%的人表示,他们的财务状况比一年前更糟糕。高利率在其中发挥了相当大的作用。因为大多数加拿大人表示,他们不得不在食品杂货(76%)、汽油(65%)、汽车(58%)和房屋保险(56%)等项目上花费更多。与此同时,存款计划也受到了冲击。超过一半的受访者表示,他们被迫停止将钱存入个人储蓄账户;45%的人放弃了应急资金储蓄;35%的人表示他们停止向注册退休储蓄计划 (RRSP) 供款。

另外,还有45%的人表示自己减少了慈善捐款。随着汽油价格飙升,加拿大8月份通货膨胀率连续第二个月反弹,上涨了4%。 随着9月份天然气价格持续上涨,经济学家预计CPI将继续保持高位。

预期经济将陷入衰退Dye & Durham 首席运营官玛莎·瓦兰斯 (Martha Vallance) 表示:“很明显,许多加拿大人都因这种高利率环境而感到压力,并且在过去一年中购买力受到抑制。”这可能会加剧人们对加拿大经济的整体悲观情绪。 调查显示,超过一半的人预计加拿大将在2023年陷入衰退,而32%的人认为已经陷入衰退。然而,根据彭博社最新的经济学家调查,经济学家似乎更加乐观,认为加拿大可能会避免经济衰退。 预计今年下半年经济将增长0.3%,高于8月份调查预测的零增长。 经济学家表示,随着2024年经济增长的加快,情况只会从此开始好转。

经济学家还预测,加拿大央行已经完成了加息,但仍将在2024年第三季度之前将关键利率维持在当前5%附近的水平,经济增长势头将在今年结束。央行明年上半年只会降息一次,2025年初政策利率仍将为3.5%。这与之前的调查有所不同——经济学家此前认为加拿大央行降息的速度会更快。购房者准备出手过去一年,加拿大房地产市场受到加息的显著影响,但由于库存有限,价格仍然居高不下。但是,高房价、高利率和衰退预期似乎都不能继续压制加拿大人的购房需求了。

报告显示,十分之一的人希望在未来12个月内出售其主要住宅,再购买其他房产。这是去年换房人数的两倍。首次购房者的行动意向也有所增加,其中8%的人打算在明年内实现这一跨越。去年这一比例只有4%。

还有8%的人计划购买投资房产或度假屋,去年这一比例也只有4%。这并不是说加拿大人不担心高利率。 事实上,23%的人表示,在利率下降之前,他们会保持对房地产市场的观望。 许多人仍然对价格感到担忧,24%的人表示,除非房价下跌,否则他们不会买房。 但随着加拿大央行发出结束数月激进加息的信号,Dye & Durham 预测房地产市场将迎来“光明的日子”。

报告认为,过去12个月,加息对从住房、零售到法律服务的各个方面都产生了下游影响。然而,随着利率开始保持不变并最终下降,预计房地产交易、房贷发起业务等领域将出现大幅上升。

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