最新房贷压力测试6月1日起生效，房市逐渐回归理智

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面对自今年以来，多伦多房地产市场持续火爆，房价迅速飙升，联邦金融监管机构（OSFI）已在4月8日提出将会出台更加严厉的房贷压力测试新规。而5月20日，OSFI正式出台本次压力测试的细则，从6月1日起，无保险的房屋贷款利率将设定为银行利率加上2个百分点或者5.25%，取二者较高数值为准。

另外OSFI还宣布每年至少重新审查压力测试的标准，以确保能够更好规避房贷中的风险，在这个压力测试新规出台的同时，加拿大央行亦警告加拿大房市过热，恐有泡沫危机之虞。过高的房价和贷款债务，导致家庭债务激增，政府希望通过新规给过热的房市降温，保持市场良性发展。

其实从4月份多伦多房产报告可以看到，经过几个月来的房市疯狂暴涨，已经开始逐渐进入自我调节的阶段，从暴涨初期的逢房必抢，高价下offer，逐渐转为理性看房，部分房源甚至低于叫价售出。

多伦多4月份房屋销售为13,663单，而3月份为15,652单，房屋销售减少约2000单，new listing亦减少2000多个，各类房屋的平均售价亦较3月份有所轻微下跌，抢房源热潮在退却，市场回归理智。

5月3日开始实行的首次购房激励计划，针对多伦多及温哥华地区的首次置业人士，在购买房屋时，把最高收入限制从原计划的年薪12万上升至15万，同时，最高贷款金额从收入的4倍提高至4.5倍，及6月1日实行的压力测试新标准，这两个政策对近期的房屋销售的影响预期会逐渐显现。