多伦多5月份房产报告出炉,销量微跌,价格继续上升
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近日,多伦多地产局(TREB)发布了5月房地产报告,报告指出2021年5月份房屋平均售价为$110.8万余,同比2020年平均售价$86万余,大幅度上升了28.4%,新的listing有18,586个,同比2020年上升了103.7%,但对比过去的4月份,减少了近2,000个。市场现存的listing比2020年同期上升了7%,市场平均售出DOM同比下降54.2%,虽然近两个月销售量轻微下跌,但总体售价依然坚挺,房屋市场仍然处于一个供求不平衡的状况,好的房源依然非常抢手。
以下是具体分析5月各类型房屋销售表现:
本月独立屋的销售量为5,718套,其中416地区售出1,255套,同比大幅度上升191.2%,平均售价为$1,716,272,同比上升20.5%,环比2021年4月$1,699,756,轻微上升;而905地区的独立屋共售出4,463套,同比亦大幅度上升了141.5%,平均售价为$1,331,176,同比急剧上升41.3%,环比4月平均售价$1,308,185,亦同样上升。
而半独立屋的总销售量为1,233套,其中416地区售出447套,同比急剧上升172.6%,平均售价为$1,326,153,价格同比上升16%,环比2021年4月份,亦上升了近2万,905地区售出786套,同比上升164.6%,平均售价为$915,479,同比上升27.8%。
联排别墅的总销售量为2,182套,同比上升168.7%,平均售价为$866,349,同比上升了26.2%。其中416地区平均价格为$945,893,同比上升19%,905地区平均价格为$841,962,同比上升27.7%。另外无论是416地区还是905地区,环比2021年4月份平均售价都呈上升趋势,但成交量却轻微下跌。
Condo在4月售出2,710套,416地区平均价格是$716,976,同比上升6.3%,而905地区平均价格为$603,555,同比上升了21.4%。但是环比4月份,价格和成交量都在下跌。
由此以上数据可见,5月份独立屋、半独立屋等所有房型同比2020年都有着超大幅度上升,但由于2020年5月受到疫情和封城的影响,房地产市场处于低迷状态,因此数据大幅度上升并不令人意外。
然而环比过去的4月份,多个房型虽然销量轻微下跌,但售价却处于上升得趋势,表明虽然房市回归理智阶段,但是好的房源、热门的区域依然存在抢offer的状况。另外加上6月1日推出的最新房贷压力测试,对市场的后续影响我们拭目以待。