8 五月

重磅利好!加拿大首次购房者贷款额度大幅上升,条件放宽!

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进入4月份,加拿大房地产市场依然热度不减,特别是多伦多及温哥华地区,尤其火爆,房价也节节上升,为了满足更多人的购房需求,近日加拿大房贷与住房公司(CMHC)宣布新的“首次购房激励计划”(First-Time Home Buyer Incentive,FTHBI),并将于2021年5月3日正式开始实施。

根据最新的首次购房激励计划,针对多伦多及温哥华地区的首次置业人士,在购买房屋时,把最高收入限制从原计划的年薪12万上升至15万,同时,最高贷款金额从收入的4倍提高至4.5倍。这样意味着总贷款金额从原来的48万提升至67.5万,大幅度地提高了约20万贷款,在加拿大境内的居民及工签持有人都可以享受这个新计划。

通过此计划令买家更容易购买房屋并降低每月按揭还款额,但该计划是共享股权抵押,这意味着政府将参与该房屋的升值和贬值。通过该计划买家能获得该房屋购买价格的5%或10%的金额作为首期,当买家出售房屋时或在25年期限过后,将要偿还房屋市场价值的相同百分比金额,当然买家也可以随时买回CMHC的所有权,金额按照市值计算。

新的激励计划具体措施包括:

  • 对于购买现有房屋,可以获得5%的激励金额作为首期。对购买新建房屋,可以获得5%或10%的激励金额
  • 对于新的或转售的移动房屋,可以获得5%的激励金额
  • 不需要持续还款,激励金额也不需要支付利息,借款人可随时偿还激励金额,无需支付提前付清罚款
  • CMHC所拥有的股权价值随房屋的市场价值而上下浮动
  • 买家必须在房屋出售的时候或25年后偿还激励金额
  • 以一个需要购买40万房屋的买家来说,通过该计划,每月可节省$228房贷,即每年节省$2736房贷

通过这个首次购房激励计划,可以帮助更多中产人士购买房屋,拥有第一套住房,预期将会为已经火热不已的房地产市场再加一把火。

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