9月份多伦多房地产市场，价格销量全线上涨

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早前，多伦多地产局（TREB）发布了9月房地产报告，报告指出2021年9月份房屋平均售价为$113.6万余，同比2020年平均售价$96万余，上升了18.3%，环比8月份售价上升约6万，总售出9,046套，同比减少18%，环比8月份销售却上升了接近500套。

新的listing有13,483个，同比2020年反而大幅度下降了34%，对比过去的8月份，却增加了2,874。市场现存的listing比2020年同期下降了超过接近一半达49.4%，环比8月份增加1,000个，市场平均售出DOM同比下降13.6%。

新listing和现存的listing比较8月份都有所增加，并且房屋的销售量以及平均价格都在上升，整个房地产市场依然处于供不应求的状况。

下图是9月各类型房屋销售表现：

本月独立屋的销售量为3,908套，其中416地区售出895套，同比下降了22.6%，平均售价为$1,778,928，同比上升19.5%，环比2021年8月平均售价大幅度上升10万余；而905地区的独立屋共售出3,013套，同比亦大幅度下降了31.1%，平均售价为$1,451,471，环比8月份平均售价$1,365,973，继续保持小幅度上升，无论是销售量和平均售价相比8月份都呈现上升趋势。

并且905地区独立屋同比2020年平均售价上升速度非常惊人，仅一年时间升幅达31.4%，416地区及905地区独立屋平均售价已达152万，同比涨幅达28.9%。

而半独立屋的总销售量为824套，其中416地区售出325套，同比急剧下跌22.8%，平均售价为$1,304,504，价格同比上升了13.9%，环比2021年8月份$1,214,624，价格仍然上涨，905地区售出499套，同比下跌了30.2%，平均售价为$991,073，同比上升25.2%。

联排别墅的总销售量为1,558套，同比下跌了17.6%，总平均售价为$909,226，同比上升了21.5%。其中416地区平均价格为$930,056，同比上升7.2%，905地区平均价格为$902,853，同比上升26.0%。另外416地区和905地区，环比2021年8月份的总成交量和平均售价都在上涨，尤其905地区房价上涨较为明显，416地区与905地区的价格差异在缩小。

Condo在4月售出2,664套，416地区平均价格是$744,730，同比上升8.5%，而905地区平均价格为$634,111，同比上升了18%，环比89月份成交价依然呈上升趋势。

上图为2021年1至9月份的每月销售量及平均售价对比，虽然9月份的销售总量对于1至8月来说，已经从最高峰的3月份1.5万套销售量回落到9千套，但平均价格已经飙升至今年以来的最高水平，根据现时市场的实际情况来看，依然热度不减。华人热区Markham，Richmond Hill，Aurora，Newmarket的独立屋年上涨率都超过20%。

现时由于疫情改变了人们的生活习惯，需要更多空间来进行活动，并且WFH已经成为大趋势，人们纷纷在周边房价低的城市抢购房屋，如东边Durham区大部分城市独立屋价格年上涨超过30%。

整个9月份，无论是任何房屋类型，价格和销量都全线上升，进入10月份，房产市场依然火爆不已，人们想要购买理想的房屋往往需要不断加价抢offer，在火热的市场中还是希望能保持理智，按实际的经济能力去购买心仪的房屋。