多伦多5月份房产报告出炉，销量微跌，价格继续上升

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近日，多伦多地产局（TREB）发布了5月房地产报告，报告指出2021年5月份房屋平均售价为$110.8万余，同比2020年平均售价$86万余，大幅度上升了28.4%，新的listing有18,586个，同比2020年上升了103.7%，但对比过去的4月份，减少了近2,000个。市场现存的listing比2020年同期上升了7%，市场平均售出DOM同比下降54.2%，虽然近两个月销售量轻微下跌，但总体售价依然坚挺，房屋市场仍然处于一个供求不平衡的状况，好的房源依然非常抢手。

以下是具体分析5月各类型房屋销售表现：

本月独立屋的销售量为5,718套，其中416地区售出1,255套，同比大幅度上升191.2%，平均售价为$1,716,272，同比上升20.5%，环比2021年4月$1,699,756，轻微上升；而905地区的独立屋共售出4,463套，同比亦大幅度上升了141.5%，平均售价为$1,331,176，同比急剧上升41.3%，环比4月平均售价$1,308,185，亦同样上升。

而半独立屋的总销售量为1,233套，其中416地区售出447套，同比急剧上升172.6%，平均售价为$1,326,153，价格同比上升16%，环比2021年4月份，亦上升了近2万，905地区售出786套，同比上升164.6%，平均售价为$915,479，同比上升27.8%。

联排别墅的总销售量为2,182套，同比上升168.7%，平均售价为$866,349，同比上升了26.2%。其中416地区平均价格为$945,893，同比上升19%，905地区平均价格为$841,962，同比上升27.7%。另外无论是416地区还是905地区，环比2021年4月份平均售价都呈上升趋势，但成交量却轻微下跌。

Condo在4月售出2,710套，416地区平均价格是$716,976，同比上升6.3%，而905地区平均价格为$603,555，同比上升了21.4%。但是环比4月份，价格和成交量都在下跌。

由此以上数据可见，5月份独立屋、半独立屋等所有房型同比2020年都有着超大幅度上升，但由于2020年5月受到疫情和封城的影响，房地产市场处于低迷状态，因此数据大幅度上升并不令人意外。

然而环比过去的4月份，多个房型虽然销量轻微下跌，但售价却处于上升得趋势，表明虽然房市回归理智阶段，但是好的房源、热门的区域依然存在抢offer的状况。另外加上6月1日推出的最新房贷压力测试，对市场的后续影响我们拭目以待。